Joanneslaan 1

Direct tegenover het bos, midden in het groen en omringd door rust en ruimte ligt deze halfvrijstaande woning op een prachtige locatie in Heilig Landstichting. De royale tuin rondom de woning en het perceel van maar liefst 784 m² zorgen voor een heerlijk vrij en groen gevoel. Met 166 m² woonoppervlakte, vijf (slaap)kamers, veel bergruimte en volop mogelijkheden om de woning naar eigen smaak te moderniseren, biedt deze woning alle ruimte om er een fijn thuis van te maken in een bosrijke omgeving, met Nijmegen op korte afstand.

Wonen tussen groen en rust
Aan een rustige, groene laan in het geliefde Heilig Landstichting ligt deze ruime woning direct tegenover het bos. De brede straat, volwassen bomen en royale percelen zorgen hier voor een bijzonder vrij en groen woongevoel. Via de eigen oprit bereik je de entree van de woning. Je komt direct binnen in een ruime hal met toegang tot het kantoor aan de voorzijde, het toilet, de trapopgang en de leefruimtes.

Een woonkamer met uitzicht op groen
De royale woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden. Vanuit vrijwel iedere hoek kijk je uit op het groen rondom de woning. De ruime opzet biedt volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere zithoeken en een grote eettafel.

De verbinding met buiten is hier extra fijn. Via de tuindeur loop je zo de tuin in en door de grote ramen voelt het groen echt als onderdeel van de leefruimte. Een plek met veel ruimte, licht en een prachtig uitzicht op de omliggende natuur.

Ruimte voor koken en samenkomen
De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en kijkt uit over de tuin. De keuken is praktisch ingericht met veel werk- en kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een royale bijkeuken met extra bergruimte, witgoedaansluitingen en twee uitgangen naar buiten: één naar de achtertuin en één naar de voortuin/oprit.

Dankzij de ruime opzet biedt deze verdieping volop mogelijkheden om de indeling naar eigen wens te moderniseren of zelfs meer openheid te creëren tussen keuken en leefruimte.

Extra kamer op de begane grond
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een fijne extra kamer met een groen uitzicht en veel daglicht. Deze ruimte leent zich perfect als kantoor aan huis, maar is ook ideaal als hobbyruimte, speelkamer of rustige studeerkamer. Dankzij de praktische indeling en de grote ramen is het een prettige plek om te werken, studeren of juist even terug te trekken.

Drie slaapkamers op eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer beschikt over openslaande deuren naar het balkon met uitzicht op de groene tuin.

De badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, toilet en wastafel. Ook hier geldt: de basis is aanwezig en biedt alle ruimte om het geheel naar eigen smaak te vernieuwen.

Via een vlizotrap bereik je de praktische zolderverdieping met een nokhoogte van circa 2 meter. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks gebruikt. Dankzij de ruimte en hoogte biedt deze verdieping bovendien mogelijkheden om, met het plaatsen van een vaste trap en eventueel een dakkapel, twee volwaardige kamers te realiseren.

Extra slaapkamer in het souterrain
In het souterrain bevindt zich een volwaardige 5e slaapkamer met een eigen toegang naar buiten. Dankzij de grote schuifpui en het lage niveauverschil met de tuin voelt deze ruimte verrassend licht aan.
Via de schuifpui stap je direct naar buiten en geniet je ook hier van het groene karakter rondom de woning. Een fijne extra verdieping met veel mogelijkheden.

Groen, rust en volop ruimte
De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute blikvangers van deze woning. Op het royale perceel van maar liefst 784 m² ervaar je hier een oase van rust, privacy en groen. De tuin is speels en verzorgd aangelegd met hoogteverschillen, kronkelende paadjes, meerdere terrassen en een grote diversiteit aan volwassen bomen, struiken en kleurrijke beplanting. Hierdoor heeft iedere plek in de tuin zijn eigen sfeer en uitzicht.

Centraal in de tuin ligt een grote vijver, omringd door groen en verschillende zitplekken waar je op ieder moment van de dag van de zon of juist de schaduw kunt genieten. Vanuit de woning kijk je prachtig uit over de tuin, terwijl de volwassen begroeiing zorgt voor veel beschutting en privacy. Achterin bevindt zich bovendien een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of tuinmeubilair.

Faciliteiten en omgeving
Heilig Landstichting is een bijzondere en geliefde woonomgeving aan de rand van Nijmegen en Berg en Dal. Je woont hier midden in het groen, met wandel- en fietsroutes letterlijk voor de deur. Voor kinderen ligt er op slechts een paar minuten lopen een leuke speeltuin. Ook de prachtige Cenakelkerk en Museumpark Orientalis bevinden zich op korte loopafstand. Daarnaast liggen winkels, scholen, sportvoorzieningen, universiteiten en ziekenhuizen dichtbij. Op circa vijf minuten lopen bevinden zich bovendien goede OV- en busverbindingen. Ook het centrum van Nijmegen is snel bereikbaar.

Praktische informatie:
- Bouwjaar 1954
- Woonoppervlakte: 166 m²
- Perceeloppervlakte: 784 m²
- Energielabel E
- Kantoor op de begane grond
- Balkon aan de achterzijde
- Souterrain en veel bergruimte
- Eigen oprit
- Gelegen tegenover het bos

Nieuwsgierig geworden? Download de brochure via Funda en bel of mail ons gerust voor meer info of een bezichtiging.