Donatellostraat 32

Unieke kans! Royaal en energiezuinig herenhuis met 198 m² woonoppervlakte en hoogwaardige, moderne afwerking! Deze instapklare woning uit 2021 combineert stijl en elegantie op topniveau. De woning telt maar liefst vier woonlagen van 50 m², heeft een zeer luxe woonkeuken, een sfeervolle woonkamer, vier ruime slaapkamers, waaronder een riante (hotel chique) master suite met inloopkast, én een heerlijke tuin met vrij uitzicht op de Warmoes. Met een A+++ energielabel, 12 zonnepanelen en stadsverwarming woon je hier zeer comfortabel in het bruisende Hart van de Waalsprong, met alle voorzieningen, uitvalswegen en het centrum van Nijmegen binnen handbereik.
---------------------------------------------------------------------------------------
Tot in detail hoogwaardig afgewerkt

Bij binnenkomst valt meteen de rust en moderne afwerking op. De warme houten wandpanelen, gestucte wanden en plafonds, in combinatie met rustige kleuren, geven je direct een gevoel van thuiskomen. De entree is voorzien van mooie inbouwkasten en een luxe toilet. Een sfeervolle staal look tussendeur verbindt deze ruimte met het woongedeelte en maakt het tot één mooi geheel. Over alle details is nagedacht.
---------------------------------------------------------------------------------------
Relaxen en tuingenot

Het eerste leefgedeelte bevindt zich op de begane grond. Hier ervaar je veel licht en ruimte door de grote ramen en een openslaande deur naar de tuin. De ruimte is royaal en kan op meerdere manieren worden ingedeeld. Er is plek voor een grote zithoek, maar ook een werk- of speelplek en een eettafel: alles past hier. In de zomer zet je de deur open naar de tuin en bij minder weer zorgt de luxe cinewall met sfeervolle haard voor een knusse sfeer. Ook heel prettig is de compacte luxe bar/pantry met koelkast en wasbak, uitgevoerd in matzwart met een Marmer blad en luxe kraan. Een stijlvolle en praktische toevoeging, waardoor je altijd een hapje of drankje bij de hand hebt.
---------------------------------------------------------------------------------------
Koken en tafelen in stijl


Het tweede leefgedeelte bevindt zich op de eerste verdieping. Hier valt meteen de luxe keuken met kookeiland op, voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een stoom-oven, combimagnetron-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser, Bora inductiekookplaat en Quooker. Het marmeren werkblad geeft een sfeervolle uitstraling. Aan het eiland kun je heerlijk ontbijten of genieten van een glas wijn. Vanuit de keuken kijk je uit over de straat, wat deze verdieping een levendige en lichte plek maakt.

Verder is er ruim plek voor een royale 8- of 10-persoons eettafel met uitzicht over de Warmoes en de tuin. Ook is er ruimte om een extra televisie- of zithoek te creëren.
---------------------------------------------------------------------------------------
Twee royale slaapkamers en luxe badkamer

De tweede verdieping telt twee royale slaapkamers van 18,5 m² en 15 m², momenteel ingericht als kinderkamers. Beide hebben een frisse uitstraling, veel licht en meer dan voldoende plek voor een bed, bureau en kast.

Op deze verdieping bevindt zich ook de luxe badkamer. Tijdens de bouw is deze vergroot, waardoor er extra veel comfort is. Je vindt er onder andere een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche met regendouche, een tweepersoons wastafelmeubel, een zwevend toilet en stijlvolle kranen die zorgen voor een chic accent.
---------------------------------------------------------------------------------------
Master bedroom en extra (kleding) kamer

De derde verdieping is volledig ingericht als master suite. Aan de achterzijde bevindt zich een royale slaapkamer van ruim 30 m², strak en sfeervol afgewerkt met rustige kleuren en fraai uitzicht op de Warmoes. Je ervaart hier het gevoel van een luxe hotelkamer, maar dan in je eigen huis. Aan de voorzijde ligt de vierde slaapkamer (18 m²), momenteel in gebruik als inloopkast: praktisch én stijlvol, met volop ruimte voor kleding en accessoires. Natuurlijk ook te benutten als werk-, logeer- of extra slaapkamer.

Op dezelfde verdieping is ook een aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine, droger en de installaties. Indien gewenst kan hier in de toekomst nog een extra slaapkamer worden gecreëerd.
---------------------------------------------------------------------------------------
Fijne achtertuin met vrij uitzicht

De achtertuin is strak, modern en onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en grote terrastegels. Een pergola, eettafel en loungehoek creëren een heerlijke plek om te ontspannen of buiten te dineren, terwijl de houten berging en vrije achterom praktisch gemak bieden. Dankzij de ligging op het noordoosten geniet je ’s ochtends en in de vroege middag van de zon, ideaal voor een ontbijt of kop koffie buiten. Later op de dag zoek je de verkoelende schaduw op. De tuin biedt bovendien vrij uitzicht op de Warmoes, wat het gevoel van rust en ruimte versterkt.
---------------------------------------------------------------------------------------
Wonen in het hart van de Waalsprong

Hier woon je letterlijk in het bruisende Hart van de Waalsprong, het nieuwste winkelgedeelte van Nijmegen. Met verschillende restaurantjes, een divers aanbod aan winkels en supermarkten is dit in korte tijd een zeer geliefde plek geworden. Op loopafstand vind je basisscholen, kinderopvang en diverse sportclubs. Ook het station ligt dichtbij, en binnen vijf minuten fiets je naar het centrum van Nijmegen, maar ook naar de Uiterwaarden en de Lentse Plas met strand. Een heerlijke plek om te wonen!
---------------------------------------------------------------------------------------
Praktische informatie

- Woonoppervlakte: 198 m²
- Zeer hoogwaardige afwerking
- Bouwjaar: 2021
- Energielabel A+++
- 12 zonnepanelen
- Vier royale slaapkamers
- Luxe woonkeuken met kookeiland
- Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel
- Achtertuin op het noordoosten met vrij uitzicht op de Warmoes
- Houten berging en vrije achterom
- Stadsverwarming
- Parkeren: openbaar parkeren
---------------------------------------------------------------------------------------
Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download via Funda de brochure en klik door naar de website van deze woning. Daar vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.