Priemstraat 17

Midden in de historische benedenstad van Nijmegen ligt deze stijlvolle maisonnette aan de Priemstraat 17. Een unieke plek, ingericht en uitgedacht door een interieurarchitect, waar levendigheid en rust samenkomen. Je woont letterlijk om de hoek van de Lange Hezelstraat, de Waal en de Stevenskerk, maar kijkt uit op een groen hofje met hoge bomen. Binnen vind je een verrassend leefgedeelte, verdeeld over twee verdiepingen, met een moderne afwerking, volop mogelijkheden, twee balkons én een heerlijke tuin.

Welkom aan de Priemstraat
De Priemstraat is een karakteristieke straat in het centrum van Nijmegen met prachtige gevels, gezellige straten en weinig verkeer. De woning op via 2 manieren te bereiken. Via de centrale voordeur kom je binnen in een tussenportaal. Vanuit daar loop je binnendoor naar de voordeur van nummer 17. De woning is tevens via de kelder met fietsenstalling bereikbaar, die aan de Vinkengas grenst. De hal bevat een garderobehoek, moderne toiletruimte en de trap, geschilderd in zachtgroen, naar de eerste woonverdieping. Direct naast de voordeur tref je een praktische berging.

Licht, sfeer en uitzicht — de woonkamer
De woonkamer is een fijne, lichte ruimte met hoge plafonds en grote ramen aan twee kanten. Door de eigen tuin en het groene hofje voelt het rustig en privé. De eiken lamelparketvloer en zachte kleuren op de muren geven de ruimte een warme uitstraling. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Via de openslaande deuren bij de eettafel stap je zo het balkon op. De woonkamer heeft rolluiken: handig om in de winter de warmte binnen te houden en in de zomer te verkoelen, of zet alle deuren open en geniet van het buitengevoel in huis.

Een keuken met karakter
De keuken (2022) heeft een warme uitstraling. De donkere houten fronten combineren mooi met het lichte werkblad en de open plankrekken bieden plek voor servies en accessoires. Het licht valt hier mooi naar binnen en dankzij het eiland (gaat mee met de verkopers) is er volop kastruimte en werkblad. Met de tafel direct aan het eiland is dit een heerlijke plek om samen te koken, te eten of te borrelen. In de nis zijn de inductiekookplaat, oven en afzuigkap mooi weggewerkt, wat de keuken een rustige en verzorgde uitstraling geeft. De keuken is verder voorzien van alle gemakken, waaronder een vaatwasser, koelkast en Quooker-kraan. 

Bovenverdieping vol mogelijkheden
Boven bevindt zich een sfeervolle verdieping met een slaapkamer, de badkamer en een extra ruimte waar eenvoudig nog één of twee slaapkamers kunnen worden gerealiseerd. De houten grenen vloer loopt door over de hele etage en zorgt voor warmte en karakter. Ook hier zijn de kozijnen en deuren afgewerkt in een rustige groene tint, wat een mooi en harmonieus geheel vormt. Een inspirerende ruimte om te werken, te schilderen of te lezen — met veel daglicht en privacy. Via de dubbele deuren naar het balkon vind je hier zelfs in de avond nog een plekje in de zon. 
De slaapkamer aan de achterzijde is knus en sfeervol, met een ronde wand en grote ramen die uitkijken op het groen. 
De badkamer (2022) voelt fris en modern aan. De inloopdouche is ruim en het houten wastafelmeubel zorgt voor een fijne sfeer. De regendouche & kraan van living colourmessing, en designradiator maken het plaatje compleet.

Tuin & twee balkons
De tuin is een verborgen parel! Vol groen, beschut en verrassend ruim, gelegen op het westen. In de middag vind je hier zowel fijne zonplekken als schaduw onder de bomen. Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de rust of uitgebreid te dineren bij de originele stenen barbecue-oven. Op de twee balkons boven geniet je nog heerlijk van het avondzonnetje. Groen uitzicht, privacy en stilte — dat vind je zelden in het centrum.

Omgeving: het beste van Nijmegen binnen handbereik
Vanuit de Priemstraat loop je zo de Lange Hezelstraat in, met leuke winkels, boetiekjes en koffietentjes. De Waal en de Ooijpolder zijn dichtbij voor een wandeling of fietstocht, en het station bereik je binnen tien minuten lopen. De buurt is rustig en vriendelijk, met bewoners die elkaar kennen en waarderen. Tijdens de Vierdaagsefeesten zit je hier op de eerste rang zonder de drukte in huis.

Praktische informatie
- Bouwjaar 1985
- Woonoppervlakte ca. 67 m²
- Energielabel C
- Rolluiken bij de woonkamer
- Mechanische ventilatie met warmte terugwin systeem
- Buitenruimte: tuin én twee balkons
- Keuken en badkamer vernieuwd in 2022
- Geluidsdichte muziekbox gaat mee met de verkopers
- VvE bijdrage € 150,- p.m.
- Parkeren met parkeervergunning
- Rustige ligging met uitzicht op groen hofje

Nieuwsgierig naar meer?
Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op.