van Nispenstraat 186

Midden in het geliefde en levendige Nijmegen-Oost bevindt zich deze in 2025 gerenoveerde, stijlvolle bovenwoning op de eerste verdieping van een karakteristieke herenwoning uit 1902. Je beschikt over een royaal leefgedeelte met half open keuken, 2 slaapkamers en een moderne badkamer. Met maar liefst 3 balkons is er altijd wel een heerlijk plekje in de zon te vinden. Dankzij het energielabel A is het bovendien energiezuinig en toekomstbestendig. Je geniet hier van optimaal modern wooncomfort en ook nog eens op steenworp afstand van het bruisende centrum.

Fijn thuiskomen
Het voelt direct als thuiskomen wanneer je de groene, rustige straat inrijdt. De gezamenlijke entree is voorzien van een karakteristieke voordeur en een fris, verzorgd trappenhuis. Dit draagt bij aan een prettige eerste indruk bij binnenkomst. Via de entree neem je de trap naar de eerste verdieping waar het instapklare appartement gesitueerd is. Eenmaal binnen heb je vanuit een open hal toegang tot de woonkamer, het toilet en de 2 slaapkamers.

Modern en licht
Het appartement is modern en licht. De wanden zijn mooi strak gestuct en op de vloer ligt een hoogwaardige zwevende PVC-vloer, geluiddempend en onderhoudsvriendelijk. De woonkamer is een fijne plek die ruim aanvoelt. De raampartijen zorgen voor veel lichtinval en geven de ruimte een open en frisse sfeer. Richting keuken is de uitgelezen plek voor het plaatsen van een knusse eethoek waar je samen kunt genieten van een maaltijd of een gezellig avondje met vrienden.

Moderne half open keuken met balkon op het oosten
De nieuwe keuken is modern vormgegeven en uitgevoerd in rustige, natuurlijke tinten. Dankzij de elektrische kookplaat, ingebouwde afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie is koken hier een plezier. De praktische indeling biedt bovendien volop kastruimte. Via de openslaande deuren stap je het balkon aan de voorzijde op, waar je heerlijk kunt genieten van het ochtendzonnetje met een kop koffie erbij.

Masterbedroom met toegang tot balkon en badkamer
De masterbedroom ligt aan de rustige achterzijde van het appartement en is praktisch ingedeeld met voldoende ruimte voor een comfortabel bed en een kledingkast. De strakke afwerking en het neutrale kleurenpalet zorgen voor een ontspannen sfeer. Een schuifdeur leidt naar het balkon, waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen.

De splinternieuwe moderne badkamer grenst direct aan de slaapkamer en is voorzien van een inloopdouche, wastafel en stijlvol wastafelmeubel. Alles voor optimaal comfort. De badkamer is toegankelijk via een speelse, deels doorzichtige wand van (veiligheids)glas, wat een hotelchique en-suite gevoel geeft.

Extra kamer met eigen balkon en bergruimte
Naast de masterbedroom vind je nog een fijne tweede kamer, perfect te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of juist als creatieve hobbyruimte. Deze kamer beschikt over een bergkast waarin zich de CV-ketel en de aansluitingen voor wasmachine en droger bevinden. Dankzij de openslaande deur naar het balkon voelt ook deze ruimte licht en uitnodigend aan. Op het balkon aan de achterzijde kun je heerlijk tot rust komen terwijl je geniet van de laatste zonnestralen van de dag, een fijne plek om even te ontspannen met een wijntje en gezelschap.

Op ca. 30 meter afstand is een berging van de benedenwoning beschikbaar. Deze ruimte is in overleg te gebruiken voor het stallen van fietsen, motor of extra opslag.

Omgeving en faciliteiten
Nijmegen-Oost mag met zekerheid een geweldige plek om te leven genoemd worden. De woning bevindt zich aan een rustige weg met voldoende parkeergelegenheid. Je vindt er authentieke panden, gezellige restaurants en kroegjes zoals Lodewijk en Buskens, veel groen in de wijk en ook woon je er dichtbij het centrum. Vanaf de woning ben je daar lopend zelfs al binnen 5 minuten. Óók op loopafstand vind je winkels voor de dagelijkse boodschappen. Wanneer je zin hebt om een frisse neus te halen is de wijk zelf al een uitnodigende plek voor een ommetje, maar ook woon je hier op een ideale locatie om natuurgebieden zoals Ooij en Berg en Dal te bezoeken.
Reis je voor je werk de stad uit, dan zijn de uitvalswegen vanuit hier goed te bereiken. Voor wie liever gebruik maakt van het openbaar vervoer is zowel het centraal trein- en busstation van Nijmegen als station Heyendaal op de fiets binnen 10 minuten te bereiken.

Praktische informatie
- Bouwjaar 1902
- Woonoppervlakte ca 77m2
- Energielabel A
- Gerenoveerd in 2025
- Bovenwoning met 2 slaapkamers
- Uitgerust met 3 balkons
- Nieuw opgerichte VvE
- Maandelijkse VvE bijdrage €95,-
- Vraag de makelaar naar beschikbare optie voor het stallen van fietsen en/of motoren

Nieuwsgierig naar meer?
Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op door te bellen of te mailen. We vertellen je graag meer over de woning.