Waterstraat 24

Een warm welkom aan de Waterstraat 24 in Nijmegen: een sfeervolle en duurzame hoekwoning met vier slaapkamers, een lichte woonkamer, moderne keuken, 6 zonnepanelen en een groene tuin op het zuidoosten vol privacy. Hier komen de charme van de jaren ’30 en het comfort van nu moeiteloos samen. Denk aan authentieke details, houten vloeren, glas-in-loodramen, natuurlijke kleuren en eigentijdse afwerkingen. Je woont hier centraal, op korte afstand van het centrum, station, winkels en het Westerpark: een plek waar stadsleven, duurzaamheid en wooncomfort fijn samenkomen.
------------------------------------------------------------------------
Binnenstappen met stijl
Van buiten straalt de woning direct die fijne jaren ’30-look uit: baksteen, authentieke ramen en groene beplanting. Binnen wacht een lichte hal met een praktische trapkast en toilet in zachte tinten. De combinatie van veel hout, lichte kleuren en subtiele goudkleurige details zorgt voor een uitnodigende en warme uitstraling.
------------------------------------------------------------------------
Woonkamer vol licht en rust
De woonkamer voelt direct huiselijk en uitnodigend. Grote ramen aan de voorzijde zorgen voor veel licht, terwijl de houten vloer en diepe kleuren een rustige basis vormen. De originele plafondlijsten en houten deuren geven de ruimte extra allure.

De woonkamer loopt moeiteloos over in de eetkamer, waar de openslaande deuren en glas-in-lood ramen meteen de blikvanger zijn. Hier stroomt het licht naar binnen en kijk je uit op het groen van de tuin. Samen met de moderne keuken vormt dit het kloppend hart van het huis.
------------------------------------------------------------------------
Lichte keuken met een warme uitstraling
De keuken is een prettige, lichte ruimte waar alles klopt. De authentieke terazzovloer, warme achterwandtegels en de gouden grepen sluiten mooi aan bij de stijl van de woning. Het lichte werkblad en de houten wandplanken met ingebouwde spotjes zorgen voor een rustige, huiselijke sfeer.

De keuken is in 2019 geplaatst en volledig ingericht met een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Alles is netjes ingebouwd en goed onderhouden. Dankzij de open verbinding met de eetkamer en de openslaande deuren naar de tuin is het hier altijd licht en levendig – een heerlijke plek om te koken, te praten en samen te eten.
------------------------------------------------------------------------

Vier slaapkamers, volop mogelijkheden
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van houten vloeren en mooie paneeldeuren met goudkleurige klinken die het geheel een rustige, klassieke uitstraling geven. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is ruim opgezet en beschikt over een stijlvolle houten kast en fijne lichtinval. De tweede slaapkamer aan de voorzijde heeft een nisje dat ideaal is als werkplek of make-uptafel. De derde kamer is licht dankzij het fijne raam en is goed in te richten als kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De badkamer is compleet met ligbad, aparte douche, wastafelmeubel en tweede toilet. De lichte tegels en het raam zorgen voor een rustige uitstraling.

De tweede verdieping is verrassend ruim en voorzien van een dakkapel, waardoor er prettig licht binnenvalt. Dankzij de hoogte en het daglicht is dit een volwaardige vierde slaapkamer, maar ook een fijne plek om rustig te werken of te logeren. Naast het trappengat vind je tevens de wasmachineaansluiting met ombouw, wat het praktisch in gebruik maakt.
------------------------------------------------------------------------
Tuin vol groen en rust
Via de openslaande deuren loop je zo de groene tuin in. Hier geniet je van zon, privacy en het gezang van vogels. Tussen het groen groeien frambozen, peren, druiven, kersen en aalbessen, vers van eigen tuin. Er is genoeg ruimte voor een eettafel en loungezitje wat het een fijne plek maakt om te ontspannen. Door de volgroeide beplanting en oude bomen voelt het hier altijd beschut en rustgevend aan.
Links van de woning bereik je via de poort een bestraat stukje tuin – een knus, beschut hoekje dat ideaal is als stadstuintje met een kleine zitje
Achterin staat een ruime garage met elektra, ideaal voor fietsen, gereedschap of een creatieve hobbyhoek.
------------------------------------------------------------------------
Leven in een fijne buurt
De Waterstraat ligt in het levendige Nijmegen-Oud-West, een geliefde wijk waar zowel jong als oud zich thuis voelen. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij: supermarkten, scholen, openbaar vervoer en fijne horeca zoals Plan A en Wijck. Binnen enkele minuten fiets je naar de binnenstad of het Centraal Station, terwijl het Westerpark letterlijk om de hoek ligt voor je dagelijkse wandeling. Ook de uitvalswegen zijn vanaf hier snel te bereiken.
------------------------------------------------------------------------
Praktische informatie
- Bouwjaar: 1931
- Woonoppervlakte: 103 m²
- Perceeloppervlakte: 189 m²
- Energielabel: A
- Verwarming: Cv-installatie (Atag, 2018)
- Zonnepanelen: 6 stuks (2021)
- Authentieke terrazzovloer en paneeldeuren
- Grote garage met elektra
- Tuin op het zuidoosten, veel privacy en groen
------------------------------------------------------------------------
Nieuwsgierig naar meer?
Download de brochure via Funda en plan eenvoudig een bezichtiging via de knop, of neem contact met ons op door te bellen of te mailen. We vertellen je graag meer over de woning.